Projekt

Každá stavba musí být povolena na základě projektové dokumentace pro povolení záměru (stavby). Zpracování projektové dokumentace se podle nového stavebního zákona řídí vyhláškou č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb, jejíž platnost je od 1. 7. 2024. Tato vyhláška stanovuje, co dokumentace pro povolení stavby musí obsahovat.

Nová vyhláška o dokumentaci staveb také stanovuje rozsah dokumentace pro provádění stavby, která je nově nutná pro vlastní stavbu rodinného domu. Tuto dokumentaci Vám rádi zpracujeme na základě konkrétní nabídky.

Projektová dokumentace typových domů obsahuje

A. PRŮVODNÍ LIST

Obsahuje identifikační údaje – údaje o stavbě, údaje o vlastníkovi, údaje o zpracovateli; seznam vstupních podkladů; technicko-ekonomické atributy budov; atributy stavby pro stanovení podmínek napojení na inženýrské sítě a provádění činností v ochranných a bezpečnostních pásmech dopravní a technické infrastruktury.

B. SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA

Souhrnná technická zpráva typového projektu obsahuje informace týkající se pouze domu.

D. DOKUMENTACE OBJEKTŮ

D.1 STAVEBNÍ A TECHNOLOGICKÁ ČÁST

D.1.1 ARCHITEKTONICKO - STAVEBNÍ ŘEŠENÍ

Technická zpráva

• základní architektonické řešení
• stavebně technické řešení
• provozní řešení
• požadavky na technické vlastnosti stavby a podmínky přístupnosti

Výkresová část

• půdorysy všech podlaží, půdorys střechy
• typický svislý řez vedený schodištěm, pokud je součástí stavby
• základní pohledy na stavbu

D.1.2 TECHNOLOGICKÉ ŘEŠENÍ

Technická zpráva
Výkresová část

• půdorys základů – kanalizace + vody
• půdorysy podlaží – vnitřní kanalizace
• půdorysy podlaží – vnitřní rozvody vody
• půdorysy podlaží – vnitřní rozvody plynu
• půdorysy podlaží – vytápění
• půdorysy podlaží – elektroinstalace silnoproudé
• koncept hromosvodu

D.2 ZÁKLADNÍ STAVEBNĚ KONSTRUKČNÍ ŘEŠENÍ

Technická zpráva
Základní statický výpočet
Výkresová část

• půdorys základů
• výkresy nosné konstrukce stavby (půdorysy stropní konstrukce a krovu)

---

Kompletní projektová dokumentace pro povolení stavby (záměru):

Dle nového stavebního zákona je obsah dokumentace stanoven vyhláškou č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb.

A. PRŮVODNÍ LIST

B. SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA

Obsahuje celkový popis území stavby a stavby, urbanistické a základní architektonické řešení, základní stavebně technické a technologické řešení, připojení na technickou infrastrukturu, dopravní řešení, řešení vegetace a souvisejících terénních úprav, popis vlivů stavby na životní prostředí a jeho ochranu, celkové vodohospodářské řešení, ochranu obyvatelstva a zásady organizace výstavby.

C. SITUAČNÍ VÝKRESY

• situační výkres širších vztahů
• katastrální situační výkres
• koordinační situační výkres

D. DOKUMENTACE OBJEKTŮ

• D.1 STAVEBNÍ A TECHNOLOGICKÁ ČÁST
• D.1.1 ARCHITEKTONICKO - STAVEBNÍ ŘEŠENÍ
  Technická zpráva + Výkresová část
• D.1.2 TECHNOLOGICKÉ ŘEŠENÍ
  Technická zpráva + Výkresová část
• D.2 ZÁKLADNÍ STAVEBNĚ KONSTRUKČNÍ ŘEŠENÍ
  Technická zpráva + Základní statický výpočet + Výkresová část
• D.3 POŽÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ ŘEŠENÍ STAVBY
  Není součástí typového projektu, je třeba objednat samostatně.

DOKLADOVÁ ČÁST

Obsahuje závazná stanoviska, vyjádření a posudky k projektové dokumentaci. Pro povolení stavby musí být kompletní projektová dokumentace, tzn. projektová dokumentace typových domů doplněna v částech A. Průvodní list a B. Souhrnná technická zpráva týkajících se umístění stavby na pozemku a napojení stavby na dopravní a technickou infrastrukturu.

---

Dodatečné služby a možnosti

KONZULTACE A ÚPRAVY PROJEKTU

V případě, že vybraný typový projekt rodinného domu neodpovídá Vašim požadavkům, lze jej podle Vašich individuálních představ upravit nebo přepracovat. Kontaktujte nás na infolince 775 234 234, nebo e-mailu: info@domysnu.cz.

PROJEKT DOMU S GARÁŽÍ

U domů označených piktogramem auta lze k domu přistavět garáž a projekt Vám zpracujeme i ve variantě s garáží.

Zrcadlový obraz

Při osazení domu na pozemek bereme v úvahu umístění jeho jednotlivých obytných částí vůči světovým stranám. Na osluněnou jižní a západní stranu orientujeme obývací pokoje a jídelny včetně odpočinkové terasy, na sever a východ orientujeme místnosti bez nutnosti intenzivního přirozeného osvětlení.

---

Vytápění a energetická náročnost

Z hlediska nynějších požadavků na plnění energetické náročnosti budovy je potřeba osadit vyhovující kombinaci technologií pro vytápění, ohřev TV a větrání a kombinovat je s dostatečným zateplením stavby.

Doporučené kombinace:

• Kondenzační plynový kotel s vestavěným ohřevem TV + lokální krb + rekuperace
• Tepelné čerpadlo vzduch/voda + lokální krb nebo rekuperace
• Elektrické topení + fotovoltaické panely + nucené větrání s rekuperací

SNĚHOVÁ PÁSMA

V České republice se vyskytuje osm sněhových pásem. Projektová dokumentace našich typových projektů řeší zastřešení a umístění domu ve druhém pásmu. Pokud se bude Váš dům nacházet ve vyšším pásmu, je nutno stavebně konstrukční část projektové dokumentace upravit.

---

Povolení stavby

Povolení stavby (záměru) vydává stavební úřad ve stavebním řízení na žádost stavebníka. Jste-li pracovně vytíženi a víte, že z časových důvodů nezvládnete nekonečné martýrium při získávání potřebných „razítek" od jednotlivých institucí, zajistíme veškerá povolení a vyjádření od příslušných úřadů za Vás.

Co zajistíme:

Předprojektová příprava

• Projednáme stavební záměr se stavebním úřadem
• Zjistíme požadovaný rozsah dokumentace
• Zjistíme seznam potřebných vyjádření a stanovisek
• Zjistíme dostupnost inženýrských sítí

Vlastní stavební řízení

• Zajistíme předání vyplněných žádostí
• Zajistíme všechny potřebné doklady a vyjádření
• Zajistíme výpis z katastru a souhlas k připojení na inženýrské sítě
• Zajistíme předání cedule "stavba povolena"

Služby za příplatek (individuální cena):

• Vyřízení povolení ČOV
• Projekt komunikačního napojení
• Hluková studie
• Stanovení radonu na pozemku
• Hydrogeologický průzkum
• Vyřízení vynětí pozemku ze zemědělského půdního fondu

Zásady požárně bezpečnostního řešení obsahuje souhrnná technická zpráva v typové dokumentaci rodinného domu, kde je popsána pouze charakteristika objektu, stavební konstrukce, větrání, odstupové vzdálenosti otvorů, elektroinstalace a vytápění.

V části D.1.3 kompletní projektové dokumentace je požární bezpečnost řešena v situaci požárně bezpečnostního řešení s dopadem na sousední pozemky a stavby.

Co navíc posuzujeme:

• odstupy pozemků
• požárně nebezpečný prostor hranic od sousedních staveb
• příjezdové komunikace k objektu
• možnosti pro požární zásah

Je povinnou součástí stavební dokumentace u všech novostaveb rodinných domů.

Budoucí stavba je hodnocena z hlediska celkové roční spotřeby energie potřebné na:

• vytápění,
• ohřev teplé vody,
• větrání a
• osvětlení.

Výsledkem je hodnota měrné spotřeby energie v kWh/m², podle které se budova zařadí do kategorie energetické náročnosti A až G - podobně, jako u energetických tříd elektrospotřebičů. U novostaveb se musí hodnota energetické náročnosti budov pohybovat v kategoriích A, B, C (mimořádně úsporná, úsporná, vyhovující).

Třídy energetické náročnosti budovy pro rodinné domy

Co je ke zpracování PENB zapotřebí?

Projektová dokumentace včetně osazení domu na pozemek. Pro výpočet jsou důležité nejenom použité materiály stavby (stěn, podlah, střechy, oken ...), ale i způsob vytápění a regulační mechanismy (typ a výkon kotle, tepelného čerpadla nebo solárních panelů, případně rekuperačního výměníku). Neopomenutelná je i orientace domu do světových stran z důvodu akumulace tepla ze slunečního záření.

Cena a dodání

U našich klientů postupujeme individuálně a koordinaci součástí projektové dokumentace kompletně zajišťuje k tomu určený projektant.

PROJEKT SITUACE STAVBY obsahuje:

C. Situační výkresy (se zakreslením umístění domu na parcele a koordinační situaci se zakreslením přípojek)

D.2 Dokumentaci technických zařízení (přípojku splaškové a děšťové kanalizace, přípojku vody, přípojku plynu, přípojku NN)

Tyto části nejsou součástí obsahu a ceny projektové dokumentace, kterou uvádíme u typových domů. Projekt situace stavby dodáváme jako součást kompletní PD. Při objednávce zvlášť vyplňte formulář a projekt vám zašleme na dobírku (+119 Kč poštovné), nebo předáme osobně při platbě v hotovosti.

C. SITUAČNÍ VÝKRESY tvoří výkresová část:

• situace širších vztahů
• koordinační situace
• situace
• výškopisný a polohopisný plán

D2. DOKUMENTACI TECHNICKÝCH ZAŘÍZENÍ:

• D.2.1 PŘÍPOJKA SPLAŠKOVÉ A DEŠŤOVÉ KANALIZACE
• D.2.2 PŘÍPOJKA VODY
• D.2.3 PŘÍPOJKA PLYNU
• D.2.4 PŘÍPOJKA NN

Pro zpracování projektu situace stavby je nutno dodat: výškopisné a polohopisné zaměření pozemku, zákres inženýrských sítí u parcely, radonové měření, hydrogeologický průzkum na vsakování dešťových vod. Projekt situace stavby dodáváme v 5 paré.

V případě řešení přípojek inženýrských sítí, bude za každou přípojku fakturováno dle dohody. Jestliže není Váš pozemek kompletně zasíťován, kontaktujte nás a budeme Vaši situaci řešit individuálně (dopracujeme Vám projekt jímky, čističky odpadních vod, studny…).

Obsahuje výpis a množství hlavních prvků a konstrukcí domu. Jeho součástí nejsou profese (tzn. vytápění, elektroinstalace, zdravotechnika).

K čemu slouží:

• Pomůže Vám při stavbě svépomocí
• Při objednávání a kontrole materiálu
• Případně stavební firmě při tvorbě nabídkového rozpočtu

Poznámka: Výpis neobsahuje profese (VZT, ZTI, elektro, vytápění).

Jedná se o kompletní nacenění stavby. Je to sestava vytvořená dle projektové dokumentace, která obsahuje číselné kódy položek, jejich množství a cenu.

Co obsahuje:

• Číselné kódy položek
• Množství jednotlivých položek
• Cenu za každou položku

Součást položkového rozpočtu:

Výkaz výměr (slepý položkový rozpočet) bez uvedených cen, který slouží k vypracování nabídkového rozpočtu stavební firmou.

Využití:

• Kontrola nabídkových rozpočtů od stavebních firem
• Nabídkový rozpočet naší firmy při realizaci zakázky „na klíč"
• Podklad pro poptávky u stavebních firem

Kromě projektu rodinného domu jsme ochotni Vám poradit a vypracovat projekt oplocení Vašeho pozemku.

Projekt obsahuje:

• Technickou zprávu
• Situaci
• Pohledy
• Ev. statický posudek (dle potřeby)

Dodání: Projekt dodáváme v 5 paré

V případě, že jste si vybrali nebo objednali projekt domu, který nemá garáž, jsme nápomocni Vám tuto situaci řešit. V naší nabídce najdete několik samostatných typových garáží a přístřešků.

Možnosti řešení:

• Samostatné typové garáže a přístřešky z naší nabídky
• Garáž přistavěná k domu - u vyznačených domů
• Individuální projekt garáže dle Vašeho požadavku

Objednávka a dodání:

Optimální orientace ke světovým stranám

Při osazení domu na pozemek bereme v úvahu umístění jeho jednotlivých obytných částí vůči světovým stranám.

Výhody zrcadlového obrazu

Jak objednat